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   商品房的銷售面積是購房者所購買的單元內建筑面積(簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

    商品房的套內建筑面積由單元內的使用面積、單元內的墻體面積、陽臺的建筑面積三部分組成。套內使用面積包括臥室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和,躍層式住宅的戶內樓梯自然層數的面積總和計入使用面積,不包括在結構面積內的煙道、通風道、管道井均計入使用面積,內墻內的裝修厚度也計入使用面積。

    公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、值班室、地下室以及其他為整幢樓房服務的公共用房和管道用房的建筑面積。各戶(套)與公用建筑空間之間的分隔墻、外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。


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